Gia đình tôi mua một mảnh đất từ năm 2004 bằng giấy tay nhưng có đầy đủ giấy tờ giao đất, kê khai của chủ đất cũ từ năm 1999. Theo đó có xác nhận của UBND phường Hiệp Bình Phước, khu phố 6, hẻm 82, Q.Thủ Đức (TP.HCM) là đất vườn nhưng giấy kê khai và giấy giao đất ghi là đất ở xen kẽ khu dân cư.
Khi tôi làm thủ tục chuyển thành đất thổ cư thì vướng vào khu quy hoạch. Vậy muốn xây dựng cần những thủ tục gì?
binhdlk (binhphamdlk@... )
- Trả lời:
Theo quy định tại điều 5 quyết định 68/2010/QĐ-UBND
ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây
dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, trong hồ sơ
xin cấp giấy phép xây dựng, người xin cấp phép cần phải có bản sao có
chứng thực giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
Căn cứ điều 3 của quyết định 68/2010/QĐ-UBND với những
loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất được liệt kê, có thể
thấy những giấy tờ mà bạn đang có là chưa phù hợp. Ví dụ nếu không có
giấy chứng nhận, người xin cấp phép xây dựng có thể dùng một trong các
loại giấy tờ sau:
- Quyết định giao đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cấp để xây dựng công trình, kèm theo giấy tờ pháp lý xác định đã thực
hiện xong nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất. Theo đó, người xin
cấp giấy phép xây dựng phải là người được cấp quyết định giao đất này,
nhưng với thông tin bạn nêu, giấy tờ giao đất mà bạn có là do cơ quan có
thẩm quyền cấp cho người bán.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử
dụng đất ở đã được công chứng hoặc chứng thực. Nhưng ở đây hợp đồng bạn
có chỉ là giấy tay.
Như vậy, bạn không thể dùng giấy tờ mình có để xin cấp
giấy phép xây dựng. Do đó, trước khi xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần
làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất cho diện tích đất nêu trên. Sau khi
có giấy chứng nhận này, bạn mới có thể xúc tiến thủ tục xin cấp giấy
phép xây dựng.
Thân.
Tiến sĩ ĐẶNG ANH QUÂN
( ĐH Luật TP.HCM)
