Ông Đặng Minh Khoa (Kim Bôi, Hòa Bình), hỏi: Tôi được cấp sổ đỏ diện tích 6.595,5 m2 đất; trong đó 400m2 thổ cư và 6.195,5 m2 là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến 12/2052. Xin hỏi đất vườn của tôi có thể chuyển thành đất ở có được không; nếu được tôi phải làm gì?
Trường hợp ông đã được
Nhà nước cấp sổ đỏ diện tích 6.595,5 m2 đất; trong đó 400m2 thổ cư, còn
lại 6.195,5 m2 là đất trồng cây lâu năm muốn chuyển đổi mục đích sử dụng
thành đất ở, thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở
phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết
(là đất ở) hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm
dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Cụ thể, thửa đất phải phù
hợp với quy hoạch chi tiết sử dụng đất. Hồ sơ gồm xin chuyển đổi mục
đích sử dụng đất bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; bản vẽ
thửa đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại Phòng Tài
nguyên và Môi trường quận, huyện nơi thửa đất tọa lạc, thời hạn giải
quyết là 30 ngày (Điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).
Nếu được Nhà nước cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở thì ông phải
nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi
giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu đang sử dụng. Giá đất ở và giá
đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá
đất được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hằng năm (điểm b khoản 2 Điều 6
Nghị định 198/2004/NĐ-CP).
THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.