Ba má tôi có một ngôi nhà có chung chủ quyền tại Q.8, TP.HCM. Má tôi có đứng chủ quyền riêng một căn nhà ở tỉnh. Vậy khi bán căn nhà có chung chủ quyền (Q.8) với mục đích chia cho con cái, ba má tôi có phải đóng thuế không? Nếu có là thuế gì?
Nguyễn Thị Lan Hương
Theo quy định hiện hành, việc bán nhà ở có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không thuộc trường hợp quy định được miễn nộp.
Tại khoản 2 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, điểm
2.1, 2.3 khoản 2, mục III, phần A thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008
của Bộ Tài chính, đã quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển
nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá
nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, đất ở duy
nhất.
Cá nhân đó phải thuộc trường hợp chỉ có quyền sở hữu
một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở
Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng
nhà. Tuy nhiên, nếu giấy chủ quyền căn nhà duy nhất này do vợ chồng cùng
đứng tên nhưng vợ (hoặc chồng) còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì chỉ
người chưa có nhà ở, đất ở riêng khác mới được miễn thuế. Người có nhà
ở, đất ở riêng khác không được miễn thuế.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên và theo thông tin
bạn cung cấp thì khi bán nhà, ba bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá
nhân, nhưng mẹ bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Hay nói cách khác là
50% tiền thu nhập có được do bán nhà, ba bạn sẽ được miễn thuế; 50% tiền
bán nhà, mẹ bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
