Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có thắc mắc về việc đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Nghị định 53/2011/NĐ-CP. Trong đó có nội dung đánh thuế lũy tiến về đất ở có hiệu lực từ 01/01/2012. Tôi muốn biết rõ về cách đánh thuế lũy tiến về đất ở cụ thể như thế nào? Mong nhận được sự giải đáp của quý Toà soạn.
sorry_ nobitran @...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Thuế lũy tiến được hiểu là thuế suất sẽ được áp dụng cho từng bậc tính thuế. Theo quy định tại Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2011) thì thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục đích kinh doanh (trừ trường hợp đất ở xây dựng chung cư) áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần, cụ thể:
Bậc thuế Diện tích đất tính thuế (m2) Thuế suất (%) 1 Diện tích trong hạn mức 0,03 2 Phần diện tích vượt không quá 3 lần
hạn mức 0,07 3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn
mức 0,15
Để hiểu rõ hơn về cách đánh thuế lũy tiến này, anh/chị tham khảo ví dụ sau:
Ông A có 1000m2 đất ở. Hạn mức đất ở tại địa phương là 200m2. Giá đất ở tại địa phương là 2 triệu đồng/m2. Ông A sẽ bị tính thuế như sau:
- Đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức (200m2): số thuế phải nộp = 200m2 x 2.000.000 x 0,03% = 120.000 đồng.
- Đối với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức (600m2): số thuế phải nộp = 600m2 x 2.000.000 x 0,07% = 840.000 đồng.
- Đối với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức: số thuế phải nộp = 200m2 x 2.000.000 x 0,15% = 600.000 đồng.
Vậy tổng số thuế Ông A phải nộp là: 120.000 đồng + 840.000 đồng + 600.000 đồng = 1.560.000 đồng.
Lưu ý: Hiện nay, chưa có văn bản quy định cụ thể về cách tính thuế lũy tiến đối với trường hợp này. Do đó, cách tính trên đây chỉ mang tính chất tham khảo trên cơ sở cách hiểu của chúng tôi.
CafeLand kết hợp công ty Đất Luật
THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.