Trần Hoàng Linh (quận 3, TPHCM)
Trả lời: - Ngày 28-5-2008, Bộ Xây dựng đã
ra Quyết định 08/2008/QĐ-BXD về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng
nhà chung cư. Trong quyết định này, chỉ cấm kinh doanh - dịch vụ các
ngành nghề và các hàng hóa dễ cháy nổ (như hàn, gas, vật liệu nổ), gây
tiếng ồn và ô nhiễm môi trường (như nhà hàng karaoke, vũ trường, sửa xe,
lò mổ gia súc). Quy định như vậy, có nghĩa việc làm văn phòng, đặt trụ
sở ở nhà chung cư vẫn được chấp nhận.
Nhưng đến tháng 11-2009, Bộ Xây dựng lại ra Công văn 2544 yêu cầu các địa phương rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng nhà chung cư làm văn phòng. Công văn 2544 cho rằng dùng nhà chung cư làm văn phòng là “trái mục đích sử dụng”.
Mới đây, Bộ Xây dựng lại dự thảo Thông tư về việc cho phép dùng chung
cư làm văn phòng với mục đích giao dịch, với các điều kiện: diện tích
sử dụng bình quân phải bằng hoặc lớn hơn 8m2/người; hoạt động của văn
phòng không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo an toàn phòng
cháy chữa cháy; phải được sự đồng ý (ký tên) của ít nhất 2/3 chủ sở
hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà.
Tuy nhiên, những điều kiện Bộ Xây dựng nêu ra khi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là thiếu khả thi. Điều 1 Luật Nhà ở 2005 đã quy định: “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”.
Như vậy, căn cứ Luật Nhà ở thì ngay cả nhà ở riêng lẻ cũng không được dùng vào việc kinh doanh, chứ không riêng gì nhà chung cư. Thế nhưng, thực tế lâu nay nhà ở (nhà phố, biệt thự) vẫn được dùng vào việc kinh doanh. Nếu bây giờ đem những quy định pháp luật về nhà ở ra làm căn cứ để hạn chế kinh doanh tại nhà chung cư là không hợp lý, không công bằng với các loại nhà ở khác.
Vì vậy, nếu có sửa đổi, bổ sung quy định hay ban hành quy định mới với nội dung cấm hoặc đặt điều kiện lập văn phòng tại căn hộ chung cư thì các quy định đó không được hồi tố, không được gây bất lợi cho những người hiện sở hữu căn hộ chung cư.
THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.